Gegenstand dieses Angebotes sind 26 zu sanierende Eigentumswohnungen in der
Seumestraße 55 in Leipzig-Knautkleeberg.
Das Ensemble gliedert sich in das „Alte Torhaus“, die „Fabrikantenvilla“, den „Kornspeicher“, die „Alte Mühle“, das „Mühlenhaus“ und die „Alte Scheune“ auf.
Das Angebot richtet sich vorrangig an Eigennutzer und an Investoren,die
Wohnungseigentumseinheiten zum Selbstbezug bzw. zum Zwecke der langfristigen
Vermietung erwerben wollen.
Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurzfristige Anlage mit
einer feststehenden Verzinsung sowie der Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt
wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot dagegen für Investoren, die eine Eigentumswohnung mit dem
Ziel der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- und Altersvorsorge erwerben wollen.
Diese Investoren müssen subjektiv bereit und objektiv wirtschaftlich in der Lage sein, die im
Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen. Dies bedeutet,
dass die Investoren bei entsprechend hoher Fremdfinanzierung auch die Möglichkeit haben müssen, ggf. auftretende Unterdeckungen zwischen Einnahmen und Ausgaben nachhaltig
zu tragen.
Objekt
„Wellenwerk III am Cospudener See“
Seumestraße 55
04249 Knautkleeberg-Knauthain
Verkäuferin
HANSA Real Estate AG
Magazingasse 11
04109 Leipzig
Telefon +49(0)341-14 19 7-0
Fax +49(0)341-14 19 7-10
Denkmaleigenschaft
Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen.
Grundstücksfläche
Die Gebäude liegen auf einem ca. 2.695 qm großen Grundstück mit zusätzlich ca.
7.000 qm Parkplatz- und Waldbereich.
Anzahl der Wohnungen Wohnungsgrößen
Es entstehen 26 Einheiten in einer abgeschlossenen exklusiven Wohnanlage.
Wohnungsgrößen
· 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 54,51 qm und ca. 154,67 qm
· 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 77,36 qm und ca. 95,41 qm
· 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 97,56 qm und ca. 163,05 qm
· 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 121,88 qm und ca. 235,02 qm
Garagen und Stellplätze
Es entstehen insgesamt 24 oberirdische PKW-Stellplätze, die teilweise als Carport ausgeführt werden.
Modernisierungsbeginn
Geplant im ersten Halbjahr 2011.
Kaufpreise Wohnungen
Ab 2.190 €/qm Wohnfläche.
Die Kaufpreise sind den im Prospekt beigelegten Kaufpreislisten zu entnehmen.
Sie differieren je nach Lage und Größe der Wohnungen. Der Kaufpreis ist nach der
Makler- und Bauträgerverordnung in bis zu sieben zusammengefassten Einzelraten zu
bezahlen. Die Schlussrate wird nach der vom TÜV Süddeutschland bestätigten
Fertigstellung bzw. Restmängelbeseitigung zur Zahlung fällig.
Im Kaufpreis enthalten sind:
• Kaufpreis für Grund und Boden
• Kaufpreis für Altbausubstanz
• die Kosten für die schlüsselfertige Bauleistung im Zusammenhang mit der
Modernisierung / Sanierung
• die Kosten für die baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süddeutschland
• die gesamten Kosten für Marketing, Verkauf, Werbematerial und eventuell eine an den
Vertrieb zu zahlende Innenprovision, die dementsprechend über einer gewöhnlichen
Maklercourtage liegen könnte.
Folgende Erwerbsnebenkosten sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten:
• Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%)
• Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
• Etwaige Kosten für die Eindeckung und Absicherung der Käuferfinanzierung
(Zinsen und sonstige Bankgebühren bis zur Bezugsfertigstellung, eventuell Bauzeitzinsen
bis zu ca. 5% des Kaufpreises)
• etwaige Kosten des Steuerberaters des Investors
• etwaige Kosten für Sonderausstattung
Kaufpreise Stellplätze/Carports
6.500 € je Stellplatz
8.000 € je Carport
Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Der TÜV Süddeutschland wird beauftragt, während der Bauphase das Projekt zu
begleiten.
Fertigstellung
2011/2012 in Abhängigkeit der Bauabschnitte.
Wohnungsabnahme
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum und in den
Wohnungen erfolgt durch den TÜV Süddeutschland.
Sanierungsaufwand
Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis
zu ca. 80 % des Verkaufspreises. Der Anteil der nach § 7i/10f EStG
begünstigten Sanierungskosten wurde vom Verkäufer nach den zum Zeitpunkt
der Prospekterstellung vorliegenden Daten berechnet.
Eine verbindliche Feststellung der nach § 7i/10f EStG begünstigten Kosten kann erst nach
Abschluss der Baumaßnahme gemacht werden und obliegt in der Entscheidung
dem Finanzamt.
Mieteinnahmen
Die anfänglich prognostizierten Mieteinnahmen betragen im Schnitt 6,50 €/qm
Wohnfläche p.M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung. Die Miethöhe ergibt sich aus Vergleichsmieten und dem Leipziger Mietwohnungsspiegel.
Verwaltergebühr
Die WEG-Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum beträgt pro Wohnung
und Monat ca. 25,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Die Verwaltergebühr für die optionale Sondereigentumsverwaltung beträgt pro Wohnung
und Monat ca. 15,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Kalkulierte Instandhaltungsrücklage
Vorschlag für die Eigentümergemeinschaft ist 0,40 € je Monat und qm Wohnfläche
Abwicklungsnotariat
Dr. jur. Matthias Wagner
Rosentalgasse 1-3
04105 Leipzig
Telefon: 0341 / 98 26 7-0
Telefax: 0341 / 98 26 7-67
E-Mail: info@notar-dr-wagner.de
