Gegenstand dieses Angebotes sind 25 zu sanierende Eigentumswohnungen in Leipzig - Großzschocher, Zur alten Bäckerei 4, auf einem abgeschlossenen exklusiven Grundstück.
Das Ensemble gliedert sich in die Teilprojekte „Kontorhaus“, „Alter Speicher“ und „Alte Mühle“, wobei durch die bautechnische Verbundenheit von Speicher und Mühle diese beiden Projektteile zu „Speicher & Mühle“ zusammengefasst sind.
Das Angebot richtet sich vorrangig an Eigennutzer und an Investoren, die Wohnungseigentumseinheiten zum Selbstbezug bzw. zum Zwecke der langfristigen Vermietung erwerben wollen.
Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurz-
fristige Anlage mit einer feststehenden Verzinsung sowie der Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot dagegen für Investoren, die eine Eigentumswohnung mit dem Ziel der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- und Altersvorsorge erwerben wollen. Diese Investoren müssen subjektiv bereit und objektiv wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen. Dies bedeutet, dass die Investoren bei entsprechend hoher Fremdfinanzierung auch die Möglichkeit haben müssen, ggf. auftretende Unterdeckungen zwischen Einnahmen und Ausgaben nachhaltig zu tragen.
Objekt
„Wellenwerk IV Am Cospudener See“
Zur alten Bäckerei 4
04249 Leipzig - Großzschocher
Verkäuferin
HANSA Real Estate AG
Magazingasse 11
04109 Leipzig
Telefon +49(0)341-14 19 7-0
Fax +49(0)341-14 19 7-10
Denkmaleigenschaft
Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen.
Grundstücksfläche
Die Gebäude liegen auf einem ca. 3700 qm großen Grundstück.
Anzahl der Wohnungen
Es entstehen 25 Einheiten in einer abgeschlossenen exklusiven Wohnanlage.
Wohnungsgrößen
• 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.
48,50 qm und 70,00 qm
• 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.
83,50 qm und 111,00 qm
• 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.
96,50 qm und 148,50 qm
• 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.
150,00 qm und 248,50 qm
Garagen und Stellplätze
Es entstehen insgesamt 25 oberirdische PKW-Stellplätze, die teilweise als Carport ausgeführt werden.
Modernisierungsbeginn: Geplant im Herbst 2013
Kaufpreise Wohnunge: Ab 2690 €/qm Wohnfläche.
Die Kaufpreise sind den im Prospekt beigelegten Kaufpreislisten zu entnehmen. Sie differieren je nach Lage und Größe der Wohnungen. Der Kaufpreis ist nach der Makler- und Bauträgerverordnung in bis zu sieben zusammengefassten Einzelraten zu bezahlen. Die Schlussrate wird nach der vom TÜV Süddeutschland bestätigten Fertigstellung bzw. Restmängelbeseitigung zur Zahlung fällig.
Im Kaufpreis enthalten sind:
• Kaufpreis für Grund und Boden
• Kaufpreis für Altbausubstanz
• die Kosten für die schlüsselfertige Bauleistung im Zusammenhang
mit der Modernisierung / Sanierung
• die Kosten für die baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süddeutschland
• die gesamten Kosten für Marketing, Verkauf, Werbematerial und
eventuell eine an den Vertrieb zu zahlende Innenprovision, die dem-
entsprechend über einer gewöhnlichen Maklercourtage liegen
könnte.
Folgende Erwerbsnebenkosten sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten:
• Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%)
• Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
• Etwaige Kosten für die Eindeckung und Absicherung der Käufer-
finanzierung (Zinsen und sonstige Bankgebühren bis zur Bezugs-
fertigstellung, eventuell Bauzeitzinsen bis zu ca. 5% des Kaufpreises)
• etwaige Kosten eines Steuerberaters des Investors
• etwaige Kosten für Sonderausstattung
Kaufpreise
Stellplätze/Carports: ab 8500 € / ab 12500 €
Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Der TÜV Süddeutschland wird beauftragt, während der Bauphase das Projekt zu begleiten.
Fertigstellung: 31.12.2014 ( geplant )
Wohnungsabnahme
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum und in den Wohnungen erfolgt durch den TÜV Süddeutschland.
Sanierungsaufwand
Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 80 % des Verkaufspreises. Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten wurde vom Verkäufer nach den zum Zeitpunkt der Prospekterstellung vorliegenden Daten berechnet.
Eine verbindliche Feststellung der nach § 7i/10f EStG begünstigten Kosten kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme gemacht werden und obliegt in der Entscheidung dem Finanzamt.
Mieteinnahmen
Die anfänglich prognostizierten Mieteinnahmen betragen im Schnitt
7,00 €/m2 Wohnfläche p.M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung. Die Miethöhe ergibt sich aus Vergleichsmieten und dem Leipziger Mietspiegel.
Verwaltergebühr
Die WEG-Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum beträgt pro Wohnung und Monat ca. 22,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Die Verwaltergebühr für die optionale Sondereigentumsverwaltung beträgt pro Wohnung und Monat ca. 19,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Kalkulierte Instandhaltungsrücklage
Vorschlag für die Eigentümergemeinschaft ist 0,40 € je Monat und m2 Wohnfläche
Abwicklungsnotariat
Dr. jur. Matthias Wagner
Rosentalgasse 1-3
04105 Leipzig
Telefon: 0341 / 98 26 7-0
Telefax: 0341 / 98 26 7-67
E-Mail: info@notar-dr-wagner.de
